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传承中国足球正能量 12支甲A明星队论剑恩施

2019-01-19 07:03 来源:药都在线

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2019-01-19更新

传承中国足球正能量 12支甲A明星队论剑恩施

参考均价:85000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边综合体成熟片区大型社区
户型:一房(6)、二房(2)、三房(2)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅、商业住宅、商业总房源:2001车位数:0
开发商:华润置地(深圳)有限公司
3344222.com   “大爷,我们已经给您换好了,晚上可以放心出行了。

项目地址:深圳市南山区深南大道与沙河西路交界地图查看

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华润城·润府三期1栋A/B座04/05户型
1栋A/B座04/05户型 二房 89㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:西南向,双面采光,临路,客厅开间3.7米带1.4米宽阳台,足够满足日常需求。主卧开间3.6米宽敞舒适,次卧开间2.7米3.6米宽空间比例也比较不错。厨房空间较佳带生活阳台可纳入室内或单独使用。自成玄关对客厅私密度保护较好。户型紧凑空间功能分布科学合理,中高层具有良好的视野开阔度,低层单位较容易受到道路噪音影响。

暂无

参考总价

华润城·润府三期1栋A/B座01户型
1栋A/B座01户型 三房 150㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:朝向东南或西南,东南向看花园安静,西南向临路低楼层易受到噪音影响但中高楼层视野开阔度较佳。大面宽横厅设计布局合理,客厅开间5.2米带1.7米宽大阳台,宽敞明亮舒适度佳,主卧开间3.7米宽敞舒适带衣帽间通风效果优秀,南向次卧开间2.9米,北向次卧开间3.4米。自带入户花园在保障私密度的同时具有较强功能性,餐、厨、客连接紧凑。向客厅方向开门有些多有一定程度的内部干扰。

暂无

参考总价

华润城·润府三期1栋A/B座03户型
1栋A/B座03户型 四房及以上 190㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:东南向看花园,大面宽短进深,对称布局三面采光。客厅开间4.9米带1.8米宽大阳台明亮舒适。主卧开间3.75米,次主卧开间3.6米,次卧开间3米,书房2.75米,居住空间舒适。餐厅宽大实用,玄关尺寸合理可自然采光通风,具有较强的功能性。四房三卫配置,双套间设计,适合人口较多家庭使用。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-01-19

华润置地(深圳)有限公司

更新时间:2019-01-19

先说地段,大片区来看,华润城位居南山高新技术产业园区中区东部,南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才。

 

高新区是深圳目前最大的科技商务区,整个区内住宅用地较少,新房更是鲜有,大型商业配套也相对缺乏。

 

华润城的建设,可以看作是对区域现状的完善和补充,给片区带来了大量的新房住宅供应,也带来了商业、学校、酒店、会所等利好配套。

 

而同时,高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群,也将支撑起项目住宅的消化、写字楼的租售以及商业的运营,并给项目带来后续的升值空间。

 

 

 

华润城自带24万㎡的商业万象天地,包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需。已于今年9月底开业,当时的盛况空前,老牛还前去凑了热闹,只不过最近被壹方城抢了风头。

 

 

项目还配有2所九年制南外学校和3所幼儿园,都是家门口的优质教育配套,对家长吸引力明显,其中南外大冲学校已开学,另外一个南外学校暂未开建。

 

 

而各期物业的底商、会所,也是对生活配套的补充。此外,周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套,从项目均可快速便捷到达,十分便利。

 

可以说,华润城的地段和配套在很大程度上弥补了购房者在户型、密度上的心理缺失。

 

 

 

【交通】

往小了看,华润城东近沙河西路,南接深南大道,北临北环大道,能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道,交通通透性高,且邻近地铁罗宝线高新园站和有50余条公交线路经过的大冲公交站,自驾、公交出行均十分便捷。一期的7栋、8栋楼下还有个4000平的公交首末站,目前已建成,投入使用后也是交通利好。此外,地铁15号前南线也有规划在项目附近设铜鼓站和高新园站,若建成将直通前海,不过该线路尚属远期规划,具有一定的未知性。

 

 

【小结】

润府三期依托华润城280万㎡大体量综合体的优势,享家门口的大型商业、南外九年制学校、幼儿园等利好配套,生活便利,配套完善。

 

项目位于南山高新技术产业园区中心位置,临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道,距高新园地铁站和大冲公交站400余米,交通通透性高,自驾、公交出行十分便捷;且周边聚集着大量的高新技术企业和人才,租售需求旺盛,升值可期。

更新时间:2019-01-19

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处,是大冲旧改项目,涉及改造的各类建筑物达1400多栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。

 

自带24万㎡的商业万象天地(已开业),包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需。

 

润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建。三期则位于较中间位置,东近南外九年制大冲学校,西靠回迁房大冲城市花园,南侧紧邻二期。单论配套便利性而言,三期的位置比一期有优势但不如二期。

 

 

 

所推户型情况

 

三期共7栋超高层建筑,1栋A、B座,2栋为35层超高层住宅,3栋为54层超高层公寓,4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。用地总面积34954.61㎡,总建筑面积302879.52㎡。

 

华润城润府三期此次推售为3号栋(公寓)、4号栋(住宅)和5号栋(住宅);

 

其中4栋和5栋,为53层超高层建筑,比之前推出的1A、1B、2栋都要高;

 

所以,润府三期的建筑天际布局呈现“东高西低”的阶梯状。按户型朝向来说,华润城润府三期只有东南和西南两种朝向。

 

住宅户型与上一批基本一致,为建筑面积89㎡、150㎡、190㎡三种,根据楼栋高度不同及户型组合方式差异,户型有轻微差异。

公寓户型为40㎡、50㎡、60㎡三种

 

 

更新时间:2019-01-19

三期公寓产品,主要为40㎡、50㎡、60㎡, 共有676套,备案均价约84999元/㎡。

 

 

60㎡分布在01、06、11、16端头户型;

50㎡分布在13、14单位;

40㎡的单房户型分布最为广泛。

 

 

 

40㎡单房户型

格局上相似度很高,主要区别在于开间和进深关系。一种为3.45米开间进深7.95米,一种为3.7-3.9,米开间,进深7.1米。从开间进深比来说拥有大开间短进深的产品相对来说室内的采光能力更有优势。 但开间最大3.9米单位03-04户型朝向东北方向,而15、12单位拥有较好的朝向但面向路口车流量较大,相对比较容易受到车辆噪音的影响。

 

17-20西北朝向学校建筑物低矮具有宽阔的视野优势。 而7-10单位朝向东南在朝向和安静程度两方面都可兼顾,但视野开阔度较差。

 

 

50㎡户型

朝向西南,开间3.9米,进深可达9.1米,室内空间感较好,功能区域划分清晰,入户门方向可有效保护室内隐私。但相对40㎡户型来说,功能区的提升带来了10㎡以均价来算则是85万总价差别,如果以首付来说即是40余万的首付压力。

 

 

60㎡户型

端头户型双面采光,明厨明卫。一房一厅配置,拥有良好的开间进深比,空间利用合理充分,各空间功能独立。入户门方向有利于室内隐私保护。在格局上较为理想。

 

 

 

总结:

产品定位准确,商业高度集中区域的小户型公寓。主力产品控制在40㎡单房户型。具有优质地段、相对低总价、不限购的优势。

 

产品具有良好的均好性,同楼层各单位之间单价差距较小。但40㎡户型和50㎡户型在功能差距不明显情况下总价差距可能会影响50㎡户型的单价或销售速度。





更新时间:2019-01-19

建筑面积约89㎡ 两房两厅一卫

西南向,双面采光,临路,客厅开间3.7米带1.4米宽阳台,足够满足日常需求。主卧开间3.6米宽敞舒适,次卧开间2.7米3.6米宽空间比例也比较不错。厨房空间较佳带生活阳台可纳入室内或单独使用。自成玄关对客厅私密度保护较好。户型紧凑空间功能分布科学合理,中高层具有良好的视野开阔度,低层单位较容易受到道路噪音影响。

 

 

建筑面积约150㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南,东南向看花园安静,西南向临路低楼层易受到噪音影响但中高楼层视野开阔度较佳。大面宽横厅设计布局合理,客厅开间5.2米带1.7米宽大阳台,宽敞明亮舒适度佳,主卧开间3.7米宽敞舒适带衣帽间通风效果优秀,南向次卧开间2.9米,北向次卧开间3.4米。自带入户花园在保障私密度的同时具有较强功能性,餐、厨、客连接紧凑。向客厅方向开门有些多有一定程度的内部干扰。

 

 

建筑面积约190㎡ 四房两厅三卫

东南向看花园,大面宽短进深,对称布局三面采光。客厅开间4.9米带1.8米宽大阳台明亮舒适。主卧开间3.75米,次主卧开间3.6米,次卧开间3米,书房2.75米,居住空间舒适。餐厅宽大实用,玄关尺寸合理可自然采光通风,具有较强的功能性。四房三卫配置,双套间设计,适合人口较多家庭使用。

 

 

更新时间:2019-01-19

此次共备案1231套,其中新增住宅555套,均价约为85003元/㎡,比上一批均价略低,新增公寓767套,均价约84999元/㎡,两者价格差不多,且都装修。

 

 

 

 

 

更新时间:2019-01-19

三期于6月21日获得预售许可,刚刚已在规土委官网公示其备案信息,共备案770套房源,其中商业产品29套,住宅产品741套。

 

住宅户型为建面约89-190㎡的产品,分别位于1栋A 座、1栋B座、2栋、6栋,备案均价为8.55万/㎡,总价728万起,最高至1683万。而2016年9月华润城润府二期,住宅备案均价在8.9万/㎡。

 

 

住宅:

 

 

具体户型有约89平2房2厅1卫、约150平3房2厅2卫,约190平4房2厅3卫。

 

 

 

配套地图

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